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1、厂房**负荷使用。厂房内设备的存放质量过度,并未相应的增加承载力,更直接投入使用。也有些老旧厂房以往的时间中也有过加固历史,且改造过程中任意在楼板上增加细石混凝土找平找坡现象多,造成局部地面厚度达300mm,部分楼层上存在废弃设备基础。
2、梁柱表面出现不同程度混凝土保护层剥落,钢筋外露及锈蚀现象。采用回弹法对主要结构构件的混凝土强度进行检测(检查并测试),并在相应部位钻取混凝土芯样做抗压试验,用芯样的抗压强度对回弹法测试结果进行修正。对检测数据的计算分析后得出,该建筑主要结构构件混凝土抗压强度推定值为18~23Mpa。
3、厂房围护结构基本丧失使用功能。混凝土裂缝加固由于混凝土结构由于内外因素的作用而产生的物理结构变化,而裂缝是混凝土结构物承载能力、耐久性及防水性降低的主要原因。如厂房原有外墙砌体材料采用的是空心砌块,几次改造使得外观千疮百孔,给人满目苍凉之感。受多年雨侵风化以及生产废气侵蚀,部分墙体潮湿返碱,粉刷层风化,局部层层脱落,且塑钢窗老化,无再利用价值。